但发生的一切已经结束，不必过分纠结，我只希望帮大家做好复盘，惟愿新的一年越来越好。

　　但影响是有滞后性的，大家对人口负增长所产生的结果还没体会到，所以没多大感受。

　　相反大家会在优质资源里不断内卷，日本人、韩国人都那么少了，为什么就业还是很难，就是极度内卷的结果。

　　廉价劳动力时代结束，新赛道放到高端产业的发展和技术的突破。年轻人和高端产业，是未来城市竞争的核心竞争力

　　有些国家是先出现人口负增长，而后进入高收入国家行列，不用过于心慌，重点是要跟着变化去调整。

　　女性经济、养老经济，年轻人的需求也会往精致化、高质量化去走，这些方面还会有新赛道出现。

　　800万不是重点，重点是房东这套房子是在2008年开盘时买的，当时他买的总价80万。

　　2008年，你老家房子也要1-2000元/㎡，深圳房子6-7000元/㎡。

　　14年过去了，你老家房子或许10000元/㎡，但深圳房子是70000元/㎡了。

　　人随产业走，资金随产业和人走，城市门槛越来越高，现在上不去，未来更难上。

　　南北和东西经济的差异、南北和东西的人口密度差异在过去的2-30年开始出现，并加速分化。

　　未来80%的城市未来必然面临人口流出，80%的城市房子将没有任何投资价值。

　　我们结合了产业结构、人口年龄构成、城市潜力等等，找到当前全国有价值的30个城市，这批城市在我们看来，至少在未来2-30年前，会是城市竞争中的佼佼者。

　　或许你错过了上一轮选择城市的时机，但最后的这个就会，别错过了，想提前为家庭未来做好规划的，可以私信我领取这份城市价值榜单。

　　加上人口开始进入负增长，以后的韭菜越来越少了，再一次冲击人们对房产的信心。

　　过去10年，一线倍，这个涨幅确实非常惊人，但哪怕这个涨幅会慢慢减弱，哪怕降低到3-5倍，或者是翻倍，也依然跑赢多数投资品。

　　一套1000万的房子，10年后翻倍涨到2000万，把房子租出去，一年租金20万，10年就是200万，这里收益就是1200万。

　　按照等额本息还款方式，粗暴估算1年利息成本30万，10年300万，最后也有个900万的赚头。

　　最大的错误可能就是春节回家买套房，我发现老家的售楼处春节都是不打烊的，应该就是等着归家游子来接盘的吧。

　　我们必须清晰认识到，中国人口总量开始下降了，但是人口结构分布上更集中了。

　　很多县城很多农村、医院会被撤销合并，因为人越来越少，实际成本会越来越高。

　　现在很多人喊着城市压力大，想回农村生活，但实际上我们这一代年轻人，甚至我们的子女，回到农村连地都不会耕，一出生就在城市，谈何回去呢。

　　大家会发现一套深圳的房子，20年从100万涨到了1000万，但房子还是那个房子，甚至还比以前更破旧了，但为什么还涨了。

　　当然第二个是因为这套房子占据了核心地段，而这个地段上的配套都是用钱砸出来的。

　　高速路，快速路，道路，地铁，高铁，机场，码头，桥梁，学校，医院，公园等等，这些都是靠城市化进程拉动的基建。

　　这个城市房子的价值，从来就不是说房子本身的造价，而是这片土地上砸出的钱，也就是创造出的核心地段。

　　房产对冲的是全社会的滥发纸币，目前能跑赢通胀的产品，最顶流的还是一线城市的房产，没有之一，现在是，未来也会是。

　　好了，今天唠到这吧，2022年产生的一些局势变化，让我们至少认清几个现实：

　　4、土地本身不值钱，值钱的是砸钱砸出来的配套、医疗、教育、产业，所以农村土地并不值钱，好山好水不是刚需，真没人会买来投资。

　　5、尽早把现金换成有价值的投资品，房子涨幅或许不如过去，但除了房子还没有出现更好的投资品，如果不买到对的房子，你的财富迟早也会被通胀稀释掉。

　　6、趋势不可逆，人口负增长不是只靠政策就能扭转的局面，普通人要做的是顺势而为，趁早到大城市去。

　　如果你也认可，可以转发给你在三四五线城市的亲戚和同学，他们需要在人生滚滚浪潮下，趁早做出正确的选择。

　　年初三了，对于有忧患意识的人来说，已经在筹备开年之后要做的重大事情和决定了，如果你也准备在2023年有关于家庭资产配置的打算，也想挖掘全国有价值城市的房产，可以扫码添加我的微信，我和我小伙伴同样春节不打烊。

　　我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。